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府中市鵜飼町のマンションを第三期リノベ

case　#25

戸建並の賃貸を-第３期

  • 府中市鵜飼町　RCマンション
  • 築年数：35年(2022年2月時点)
  • 面積：61.00㎡
  • 賃料：6.0万円・6.2万円
  • （駐車場・共益費込み賃料）
  • フルリノベーション2022年2月完成
  • 工事費用：未確定(2部屋)

大好評につき、第三弾のリノベーションを行います

イメージタイトル

今回のリノベーションは三回目となります。お部屋は301と401をやっていきます。今までのリノベは全て2LDKにしてきましたが、３階と４階にファミリー間取は需要が少ないみたいです。そのため今回は贅沢に1LDKのお部屋にリノベしていきます。角部屋で61㎡と今までの部屋より広く、LDK20帖を確保できました。これは売買の一戸建と比較しても広めのサイズです。キッチンは今まで通り戸建サイズの255cmを採用。可動棚を設置したり２重窓にしたり天井高を高くしたりと工夫をこらしています。

下にイメージパースを掲載しておりますので、ご覧ください。

※家具や家電、小物類、居室とリビング・ダイニングの照明は実際のお部屋には有りません。
※ダウンライトは完備しています。
※401のみ居室・リビング・ダイニングの照明をプレゼントします。
※現況と相違がある場合は現況優先とします。

リノベイメージ

セミアイランドキッチン

今回のお部屋は四角ではなく、飛び出している形です。
その形に合わせてL字のリビングにしました。
壁に付けるとキッチンまでの動線が増えますのでアイランド型にしております。
これで回遊型の動線となり使いやすさUPです。
ダイニング横に可動棚の収納を完備しています。

※パースは401です。

リノベイメージ

スイッチニッチ

戸建で人気のスイッチニッチです。
出っ張りが無くなりスッキリします。
ちょっとした小物を飾ってもいいですね。

※パースは401です。

リノベイメージ

高天井

リビングの天井を上げています。これにより空間にメリハリが付き開放感を感じられます。
当社が良くやる手法です。こちらのお部屋は間接照明までは入れていません。

※違う間取ですが、間接照明のお部屋もございます。

※パースは301です。

リノベイメージ

可動棚完備の洗面所

洗面はシャワー切り替え機能付きの伸びる水栓です。掃除や洗髪がカンタンです。
横には可動棚が付いてます。収納ボックスを買って並べると見た目もスッキリで収納力もしっかり有りますね。

※パースは301です。

リノベイメージ

収納付きのトイレ

TOTOのウォシュレット完備のトイレです。
奥には壁内収納ボックスが設置され、スッキリ収納出来ます。

※パースは401です。

鳥瞰図

鳥瞰図

上から見たイメージパースです。

府中市(鵜飼町)

鵜飼ニューハイツ

[住所]府中市鵜飼町586-6

最寄駅

JR福塩線「鵜飼」駅

[アクセス]JR福塩線「鵜飼」駅より

徒歩5分

イメージパース

間取りの変更と設備の新設でより快適な生活空間に生まれ変わりました。

3DKから1LDKへ間取りを改修し、より快適な生活空間を確保しました。キッチンもモダンな印象のアイランドキッチンに。使いやすさにこだわって戸建サイズの255cmキッチンを設置しました。洋室・リビングと全室に収納を設置、可動棚も各所へ配置し不足しがちな賃貸での収納をカバーします。

主なリニューアル内容

●間取り変更（3DK→1LDK）　●システムバス新設　●洗面化粧台新設　●システムキッチン新設　●アイランドキッチン作成　●二重サッシ新設　●クロス新設　●床新設　●モニター付インターホン設置　●室内扉新設　●リビング上部の天井高を変更　●洗濯パン新設　●北・西・南の外部面に断熱材施工　●洗面所に可動棚新設　●換気扇新設　●照明スイッチ新設　●エアコン2台新設　●ダイニングに可動棚新設　●ライティングレール(ダクトレール)新設　●シューズボックス新設　●パントリー新設　●クローゼット新設　●トイレに収納ボックスを新設　●TVジャック新設　●LANコネクタ新設

トイレ
トイレ
風呂
システムバス
システムキッチン
システムキッチン
洗面所
洗面所
間取Cプランの設備を詳しく見る＜準備中＞

間取プランC

間取図

[401号室]

1LDK(61.00㎡)

家賃

6.0万円

状態:入居中

[301号室]

1LDK(61.00㎡)

家賃

6.2万円

状態:募集中

駐車場代・共益費は家賃に込みです。2台目駐車場は+3,000円です。縦列駐車場は+1,000円で利用できます。

工事の状況はコチラで確認できます（工事完了しました）

リノベ記事一覧

完成写真

301号室

玄関
左手のシューズクロークはYKK-apのラフォレスタです。
黒い取手がホワイトウォールナットと相性が良く、空間を引き締めています。
正面ドアからLDKの明かりが差し込んで来ます。
浴室
浴室は1216サイズです。
サイズとしては賃貸では一般的なサイズとなっております。
正面のパネルはアクセントカラーのステップブラウンです。
プレーンフロアは水はけが良く、乾きやすい床です。
洗面所
洗面所は幅が75cm有ります。
60cm幅が一般的ですので、ちょっと幅広ですね。
シャワー水栓になっておりヘッドが伸びますので、朝シャンもカンタン。
見切れていますが、左に可動棚を完備しています。
洗面所
反対は洗濯機置場です。
窓はYKK-apのプラマードUで樹脂サッシのペアガラスでの内窓となっております。
床は大理石調のビアンコカララです。
トイレ
トイレといったらTOTOです。
ウォシュレット完備の暖房便座です。
テーマはヘリンボーンで、背面と床がヘリンボーン張りです。
トイレ空間も戸建てより広い幅となっています。※芯々で91cmが平均ですが、10cm程広くなっています。
トイレ
背面に埋込式の収納が有ります。
トイレットペーパーや洗剤等を入れるスペースとなっています。
キッチン
売りのひとつのシステムキッチンです。
戸建てサイズの255cmの幅と3口コンロ+グリルに伸びるシャワー水栓となっています。
幅が有る分、収納スペースもしっかり有りますので、後ろに置くキャビネットもカウンタータイプの低い物で十分かもしれませんね。
キッチン
角度を変えて。向こうと手前とどちらからも行ける回遊型動線となっています。
スイッチニッチ
キッチン横のスイッチニッチです。
給湯パネル・TVモニタ・電気スイッチと有り、横の空間には飾りかメモをはさむクリップスタンドなんかを置くと良さそうですね。
リビング
リビング天井は高くなっており、開放感が有ります。
天井はヘリンボーン張りの木目天井で、正面の壁はタイル調の壁です。
正面のコンセントはTV・ネットの配線にコンセントが4つ付いています。
可動棚
キッチン横のダイニングです。
棚は可動棚で置くものによって高さを調整できます。
天井にライティングレールが有り、机のサイズが変わってもライトが設置できます。
窓は天井まである大型なもので、光をよく取り入れます。
勿論YKK-apのプラマードＵで樹脂サッシ+ペアガラスの高性能な内窓付きです。
リビング
ベランダの掃き出し窓です。
こちらも内窓つきです。
エアコンはダイキン製の7.1kw（23帖～用）が付いています。
ダイニング
リビングからダイニングを見た写真です。
キッチン
リビングからキッチンを見た写真です。
キッチン上は三連のダウンライトで、ダイニングはライティングレール完備です。
キッチン
リビングからキッチンを見た写真です。
アイランド風の回遊できるカウンターキッチンです。
リビング
窓からリビングを見た写真です。
ダイニング
窓の横から可動棚を見た写真です。
上の梁は中身がコンクリートです。RC造はこれが特徴ですね。
リビング
ダイニングからリビングを見た写真です。
リビング
入り口からリビングを見た写真です。

401号室

玄関
左手のシューズクロークの棚は可動棚となっていますので、ブーツなんかも入れられます。
浴室
301と同様に1216サイズです。
サイズとしては賃貸では一般的なサイズとなっております。
正面のパネルはアクセントカラーのステップブラウンです。
プレーンフロアは水はけが良く、乾きやすい床です。
洗面所
301と同様に幅が75cm有ります。
60cm幅が一般的ですので、ちょっと幅広ですね。
シャワー水栓になっておりヘッドが伸びますので、朝シャンもカンタン。
左に可動棚を完備しています。
洗面所
洗濯機置場です。
窓はYKK-apのプラマードUで樹脂サッシのペアガラスでの内窓となっております。
床は大理石調のビアンコカララです。
トイレ
トイレといったらTOTOです。
ウォシュレット完備の暖房便座です。
テーマはタイルで、背面と天井がタイル調です。
床は洗面と同様のビアンコカララです。
トイレ空間も戸建てより広い幅となっています。※芯々で91cmが平均ですが、10cm程広くなっています。
可動棚収納
キッチン前の収納です。
こちらも可動棚仕様です。
キッチン
売りのひとつのシステムキッチンです。
戸建てサイズの255cmの幅と3口コンロ+グリルに伸びるシャワー水栓となっています。
幅が有る分、収納スペースもしっかり有りますので、後ろに置くキャビネットもカウンタータイプの低い物で十分かもしれませんね。
キッチン
別角度から
スイッチニッチ
キッチン横のスイッチニッチです。
給湯パネル・TVモニタ・電気スイッチと有り、横の空間には飾りかメモをはさむクリップスタンドなんかを置くと良さそうですね。
洋室
洋室です。ダイキン製のエアコンを完備しています。
窓も勿論YKK-apのプラマードＵの内窓です。
洋室
洋室のクローゼットです。照明も4階はプレゼントです。
キッチン
リビングからキッチンを見た写真です。
キッチン
同じくキッチンを見た写真です。
回遊できる動線のアイランド風キッチンです。
リビング
リビング写真です。正面の壁はハードコート塗り壁風グレーです。
ダイニング
ダイニングと可動棚です。
窓は全て内窓付きです。
キッチン
３連のダウンライト仕様です。
リビング
エアコン完備（ダイキン製23帖～用）
照明プレゼント
リビング
リビングとダイニングの中間あたりの写真です。
キッチン
ダイニングからキッチンを見た写真です。
ダイニング
ライティングレールにペンダントライトを設置してみた写真です。
照明はプレゼントです。

Price

費用のシュミレーション

  • 保証人1人

    322,000

    /円

    初回家賃と初期費用の合計額になります

    [条件]
    部屋：401号室（60,000円）
    入居：2022/4/1
    車両：1台（1台は家賃に込）
    月額支払総額：6.0万円
    ※保証人1人の場合は礼金2ヶ月となります

    +
    日割賃料 0
    家賃 60,000
    駐車場代 0
    共益費 0
    その他費用 0
    賃料小計 60,000
    敷金 0
    礼金 120,000
    クリーニング費 60,000
    仲介手数料 66,000
    鍵交換費用 0
    火災保険料（2年） 16,000
    その他初期費用 0
    初期費用小計 262,000
    総合計 322,000

  • 保証人2人

    202,000

    /円

    初回家賃と初期費用の合計額になります

    [条件]
    部屋：401号室（60,000円）
    入居：2022/4/1
    車両：1台（1台は家賃に込）
    月額支払総額：6.0万円

    オススメパターン

    +
    日割賃料 0
    家賃 60,000
    駐車場代 0
    共益費 0
    その他費用 0
    賃料小計 60,000
    敷金 0
    礼金 0
    クリーニング費 60,000
    仲介手数料 66,000
    鍵交換費用 0
    火災保険料（2年） 16,000
    その他初期費用 0
    初期費用小計 142,000
    総合計 202,000

  • 保証人2人

    221,925

    /円

    初回家賃と初期費用の合計額になります

    [条件]
    部屋：401号室（60,000円）
    入居：2022/3/20
    車両：2台（1台は家賃に込）
    月額支払総額：6.3万円
    ※2台目単列Pを追加(+3,000円)して計算しています。
    ※月の途中入居の場合日割り家賃が加算されます。

    オススメパターン

    +
    日割賃料 24,386
    家賃 60,000
    駐車場代 3,000
    共益費 0
    その他費用 0
    賃料小計 87,386
    敷金 0
    礼金 0
    クリーニング費 60,000
    仲介手数料 66,000
    鍵交換費用 0
    火災保険料（2年） 16,000
    その他初期費用 0
    初期費用小計 142,000
    総合計 229,386

Location

ロケーション

駅近×商業施設近くて高い利便性も魅力

駅近でスーパーや病院も身近に揃う高い利便性が魅力。

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